Жилой комплекс «Оптимист»
Один двенадцатиэтажный жилой дом в муниципальном округе Волковское. 503 квартиры площадью от 21,3 до 113,7 м², закрытый двор, центральное лобби и отапливаемый паркинг. Ввод запланирован на IV квартал 2028 года.
Фасад, лобби и пространства будущего дома
Визуализации показывают архитектуру, общие зоны, варианты отделки и инженерные решения. Отдельная серия кадров фиксирует стройплощадку в период нулевого цикла и устройства шпунтового ограждения.
Неомодерн и ар-деко в масштабе квартала
«Оптимист» строится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, в муниципальном округе Волковское. Проект состоит из одного многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом. Коммерческое описание называет дом двенадцатиэтажным, а разрешение включает тринадцать уровней вместе с подземным этажом. Высота здания составит 42,65 м.
Архитектурную концепцию и проектную документацию разработало бюро «Интерколумниум». Его директор и главный архитектор Евгений Вячеславович Подгорнов организовал студию в 1992 году. В облике дома соединены неомодерн и ар-деко. П-образный объём формирует закрытый внутренний двор и отделяет жилую территорию от улицы.
Общая площадь объекта составляет 40 850 м². В составе дома предусмотрены 503 квартиры и 328 нежилых помещений, включая 232 продаваемые позиции машино-мест и 96 прочих нежилых помещений. На первом этаже разместятся помещения бытового обслуживания площадью 1 050 м², социального обслуживания площадью 300 м² и общественного питания площадью 150 м². Такой состав собирает повседневные функции на уровне улицы.
Стройка началась с демонтажа прежних построек, расчистки территории и испытаний свай. В сентябре 2026 года шли эти подготовительные работы и строительство офиса продаж. В октябре завершились испытания грунта, началась подготовка к погружению свай и устройство шпунтового ограждения. Готовность проекта отмечена на уровне 2%.
Закрытая территория на улице Фучика
Дом расположен по адресу улица Фучика, 21, на участке с кадастровым номером 78:13:0007405:6155. Участок находится в аренде у застройщика до 29 июля 2036 года, собственник земли указан как ООО «Проект Ф-Девелопмент». В документах встречаются две площади участка: 12 134 м² и 12 434 м². Этот параметр требует уточнения перед сделкой.
До начала строительства на территории находились постройки, которые демонтировали и вывезли в сентябре 2026 года. В проектных документах участок описан как новое строительство. Улица получила имя 16 января 1964 года в память о чехословацком журналисте Юлиусе Фучике. С историей этой части района связаны Рылеево, посёлок Шаумяна и Купчино.
Внутренняя территория будет закрыта от улицы линией коммерческих помещений и светлым порталом. На эксплуатируемой кровле паркинга появятся детская и спортивная площадки. В благоустройстве предусмотрены газоны, деревья, кустарники, велосипедные дорожки, проезды, тротуары и пешеходные переходы. Оборудование площадок определит отдельный дизайн-проект.
Среда продумана для разных сценариев движения. В проекте есть пониженные бордюры, пандус и тактильно-контрастные указатели. В подземном гараже предусмотрено восемь специализированных мест. Центральное лобби соединяет входную группу с закрытым двором и внутренними сервисами дома.
Центральное лобби, паркинг и цифровые сервисы
Центральное лобби площадью 160 м² получит второй свет и потолок высотой 6,5 м. В нём запланированы ресепшен, коворкинг с переговорной, лаунж-зона, мультимедийная зона, фитнес-зал и выход во двор.
Лобби
Интерьер задуман в тёплом минимализме с футуристическими формами, светлой палитрой, металлическими вставками и акцентным световым панно. Двусветная композиция светильников задаёт масштаб главному общественному пространству.
Работа и встреча
В коворкинге предусмотрена переговорная. Рядом находятся лаунж- и мультимедийная зоны, поэтому лобби собирает сценарии короткой рабочей встречи, ожидания и отдыха без выхода за пределы дома.
Два варианта готовности
Половина квартир заявлена с улучшенной отделкой под ключ, половина с отделкой White Box. Полная отделка может быть светлой или тёмной и включает потолок с теневым профилем, ламинат, стяжку, тёплый пол в санузлах, сантехнику, окна и входную дверь с МДФ-отделкой.
White Box
В этом варианте выполняются выравнивание, штукатурка и шпаклёвка стен, разводка электрики с розетками и выключателями, стяжка с гидроизоляцией в санузлах, установка радиаторов или конвекторов, двухкамерных окон и входной двери с МДФ-отделкой.
Паркинг и хранение
Отапливаемый подземный паркинг рассчитан на 256 физических машино-мест, включая семейные, увеличенные и места с подготовкой к электрозарядке. Для жителей предусмотрен пост автомойки. В проекте заявлены 75 индивидуальных кладовых площадью до 6,5 м².
Дом в приложении
Система доступа «Свободные руки» работает в парадных и во дворе по BTL-метке, в паркинге предусмотрен транспондер. IP-домофония включает видеомонитор, камеры и фиксацию посетителей. PSK Home собирает заявки в управляющую компанию, показания счётчиков, квитанции и камеры общих зон.
От студий до четырёхкомнатных форматов
В доме 503 квартиры площадью от 21,3 до 113,7 м². Квартирография включает 73 студии, 299 однокомнатных, 143 двухкомнатные, 55 трёхкомнатных и 6 четырёхкомнатных квартир. Заявлены классические и евро-планировки, на этаже предусмотрено от четырёх квартир. В отдельных типах есть мастер-спальни, гостевые санузлы, гардеробные, ниши под шкафы и кухни-гостиные. Высота потолков составляет 2,89 м на нижних жилых этажах и 3,04 м на верхних.
Что важно знать заранее
Собрали ключевые параметры проекта и вопросы, которые полезно обсудить до выбора квартиры.
За что любят
- 503 квартиры в одном доме, площади от 21,3 до 113,7 м²
- Закрытый двор, детская и спортивная площадки на кровле паркинга
- Центральное лобби 160 м² со вторым светом и потолком 6,5 м
- Коворкинг, переговорная, лаунж-зона и фитнес-зал в лобби
- 256 физических машино-мест, автомойка для жителей и подготовка к электрозарядке
- «Бухарестская» в 10 минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кому нужна квартира в строящемся доме Фрунзенского района
- Тем, кто выбирает студию, классическую или евро-планировку
- Тем, кому важны готовая отделка под ключ или White Box
- Тем, кто рассматривает ипотеку с первоначальным взносом от 20%
Что учесть
- Ввод запланирован на IV квартал 2028 года, передача ключей до 30 июня 2029 года
- Площадь участка в документах указана в двух вариантах: 12 134 м² и 12 434 м²
- Условия рассрочки, банки для выбранной квартиры и доступность машино-мест уточняются перед покупкой
- Перечень квартир с балконами, лоджиями и террасами раскрывается для конкретного предложения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в жилом комплексе «Оптимист» по вашим ответам и пришлём цены на сегодня.
Какая квартира вам интересна?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
«Бухарестская» в десяти минутах пешком
Жилой комплекс расположен на улице Фучика, 21, в муниципальном округе Волковское. Ближайшая станция метро «Бухарестская» находится в 10 минутах пешком. До выезда на Софийскую улицу около 200 м. Рядом проходят Бухарестская улица, Софийская улица, улица Салова и Витебский проспект.
- Метро «Бухарестская»10 мин пешком
- Метро «Бухарестская»1,12 км по карте
- Спортивный комплекс «Купчинский Олимп»около 13 мин пешком
- Городская поликлиника № 44около 14 мин пешком
- Школа № 215 Фрунзенского районаоколо 15 мин пешком
- Парк Интернационалистовоколо 45 мин пешком
- Театр Сказкиоколо 58 мин пешком
Время пешком рассчитано для ориентира от точки дома. Маршрут стоит проверить перед встречей.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Планировки, отделка и параметры выбранной квартиры
- Условия ипотеки и покупки
ПСК, эскроу и ввод в 2028 году
Девелопер проекта: ГК «ПСК», Петербургская строительная компания. Юридическое лицо: ООО «Специализированный застройщик „КСС-Запад“», ИНН 7843309807, ОГРН 1097847183037. Генеральный директор: Денис Олегович Стельмащук. Группа начала работу как генеральный подрядчик в жилищном строительстве в 2007 году, собственные девелоперские проекты развивает с 2014 года.
Проектная декларация № 78-002203 опубликована 6 августа 2026 года. Разрешение на строительство № 78-017-0321-2026 выдано 28 июля 2026 года, изменение внесено 3 августа 2026 года. Срок действия разрешения установлен до 28 января 2029 года. Положительное заключение экспертизы № 78-2-1-2-032702-2026 датировано 9 июля 2026 года.
Строительство финансируется через счета эскроу. Банк эскроу и проектного кредита: Северо-Западный банк ПАО Сбербанк. Планируемая стоимость строительства составляет 8,034 млрд ₽. Карточка объекта № 73053 указывает ввод в IV квартале 2028 года и передачу объектов участникам долевого строительства до 30 июня 2029 года.
В портфеле группы также есть «Акватория», «Ассамблея», «Галерная гавань», «Сезоны», PLUS Пулковский и «РЕСПЕКТ». В 2026 году группа отметила ввод первой очереди PLUS Пулковский и апарт-отеля Ladozhsky AVENIR, в 2023 году ввод «Северной короны» и завершение ЖК FRIENDS. В 2013 году компания получила лицензию на сохранение объектов культурного наследия. Группа сообщает о семикратном присуждении знака «Надёжный застройщик России» за 2019-2025 годы.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира вам нужна: площадь, число комнат, желаемая отделка, срок покупки и способ оплаты. Проверим свободные квартиры, цену, параметры планировки, отделку и доступные условия покупки.
Показ
Организуем знакомство с жилым комплексом «Оптимист» и районом вокруг улицы Фучика. До встречи подготовим актуальную информацию об ипотеке, траншевой ипотеке, первоначальном взносе и сроках передачи ключей.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Оптимист» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен жилой комплекс «Оптимист»?
Дом строится в Санкт-Петербурге, во Фрунзенском районе, муниципальный округ Волковское, улица Фучика, 21. Координаты точки дома: 59.882213, 30.383664.
Когда введут дом и передадут ключи?
Ввод запланирован на IV квартал 2028 года. Передача объектов участникам долевого строительства ожидается до 30 июня 2029 года.
Сколько квартир в доме и какие площади?
В доме 503 квартиры. Заявленная вилка площадей составляет от 21,3 до 113,7 м², точные значения по конкретным квартирам лежат в диапазоне от 21,28 до 113,734 м².
Какие форматы квартир предусмотрены?
Есть студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры. В квартирографии 73 студии, 299 однокомнатных, 143 двухкомнатные, 55 трёхкомнатных и 6 четырёхкомнатных квартир. В отдельных форматах предусмотрены мастер-спальни, гардеробные, гостевые санузлы, ниши под шкафы и кухни-гостиные.
Какая отделка заявлена?
Половина квартир заявлена с улучшенной отделкой под ключ, половина с White Box. Для полной отделки предусмотрены светлый и тёмный варианты. White Box включает подготовку стен, электрику, стяжку, гидроизоляцию в санузлах, отопительные приборы, окна и входную дверь.
Что будет в лобби и во дворе?
Центральное лобби площадью 160 м² получит второй свет и потолок 6,5 м. В нём предусмотрены ресепшен, коворкинг с переговорной, лаунж-зона, мультимедийная зона, фитнес-зал и выход во двор. На кровле паркинга появятся детская и спортивная площадки.
Есть ли паркинг и кладовые?
Отапливаемый подземный паркинг рассчитан на 256 физических машино-мест, включая семейные, увеличенные и места с подготовкой к электрозарядке. Предусмотрены пост автомойки для жителей и 75 индивидуальных кладовых площадью до 6,5 м².
Какие технологии предусмотрены?
В каждой из шести секций будет по два лифта, всего 12, с доступом к подземному паркингу. Запланированы IP-домофония, контроль доступа, приложение PSK Home, автоматический сбор показаний воды и отопления, защита от протечек, сплит-шахты для кондиционеров и усиление сотового сигнала в паркинге.
Как добираться до метро и что есть рядом?
До «Бухарестской» указано 10 минут пешком, расстояние по карте составляет 1,12 км. Рядом школа № 215, поликлиника № 44, спортивный комплекс «Купчинский Олимп» с бассейном 25 м и парк Интернационалистов. На соседнем участке заявлены будущие школа на 350 мест и детский сад на 140 мест.
Какие условия покупки доступны?
Стартовая цена в витрине проекта составляет от 9,6 млн ₽. Предусмотрены семейная ипотека от 1% на первые два года либо от 4% до 12% на весь срок, сниженная ставка от 4,4% на первый год либо от 12,9% на весь срок. Первоначальный взнос начинается от 20%. Для траншевой ипотеки первый транш составляет 20% стоимости, остаток вносится в сентябре 2028 года.
